En Önemli 5 Çevrimiçi Mülk Araması Web Sitesi - Bölüm 1

Yani bir ev almak istediğini söyle. Gazeteleri okuyup TV izlerseniz ya da çevrimiçi olarak haberlerinizi alırsanız, ABD emlak piyasasının tankta olduğunu fark edemezsiniz. Sadece onları bulabilseydin ve sonra gerçekten akıllıca bir alım yaptıklarından emin olmalısın..

Ama nereden başlıyorsun? Yerel gazete? Süpermarkette satılık dergilerde evler? Dolaşır mısınız (4.55USD a galonda?) Ve tabelaları arar mısınız??

Yok hayır! Sen MakeUseOf.com’un bir okuyucususun ve yaptığın şeylere eğik bir teknolojiye sahipsin, o yüzden o evi bulmak için çevrimiçi araçları kullanmak istiyorsun. Bugün sizin şanslı gününüz, çünkü bugün Amerika Birleşik Devletleri'nde şu anda mevcut olan en önemli 5 çevrimiçi ev arama web sitesi olarak düşündüğüm beş aşamalı bir seriyi başlatıyorum..

Kaliforniya'da lisanslı bir emlak komisyoncuyum ve sanırım dünyadaki teknoloji sıcak noktalarından biri olan San Francisco Bay Area'da çalışıyorum. Buradaki insanlar çabalarının her alanında kendileri için uygun olan harika araçları BEKLİYOR ve gayrimenkul istisna değildir.

Sorun şu ki, hangi aracın ne yaptığını, hangisinin doğru yaptığını nereden biliyorsunuz? Bu seri ile sizin için temizlemeyi umduğum şey bu. Hepsinin büyükbabası Realtor.com ile başlayacağız. Satılık evlerin çoğuna sahip olduklarını iddia ediyorlar ve Ulusal Emlakçılar Birliği ile yakın ilişkilerini göz önüne alarak muhtemelen yapıyorlar. Ancak, o kadar alçakgönüllü olmayan bir düşünceme göre, yalnızca listelerin çoğuna sahip olmak, bilmeniz gereken her şey için onları en iyi seçenek yapmaz.

Hadi bir bakalım:

Bu, Realtor.com'un açılış sayfasıdır. Lütfen kırmızı dairelere, kırmızı oklara ve sayılara dikkat edin çünkü bu alanların her biri hakkında konuşmak istiyorum.

1 numara ve 2 numara ile başlamak için giriş yapacak bir yer görebilirsiniz. Ne giriş? Olmaz. Sorun değil, giriş yapmak zorunda değilsiniz, arama araçları ücretsiz. Ancak, aradığınıza benzer bir özellik ortaya çıktığında e-posta almak için uyarılar ayarlamak isterseniz, bir hesap oluşturmanız gerekir. Süreci o kadar da zor değil.

Sonraki sayı 3'tür. Özellik Değerlerini Bulun. Bu, Realtor.com'un geliştirdiği yeni bir aracın Alfa'sı ve bir Alpha olarak, henüz bir arada değil. Yine de bakmaya değer çünkü bir harita kullanarak ev aramanıza izin veriyor (benim sokağımdaki satılık üç evden hiçbiri görünmese de!). Gerçekten harika bir özellik bir görüntüleyebilirsiniz “sıcaklık”?? ABD genelinde fiyat aralığını gösteren bir hava haritası gibi harita size sıcaklıkları gösterir.

150.000 $ için bir evi nereden alabileceğinizi hızlıca ölçmek isteseydiniz bu faydalı olurdu. (çok fazla yer yok).

Sonra bariz bir yalana geldik! 4 Numara, size söz verilen iki bölgeye işaret ediyor. “acil” Satmak için bir tane varsa kendi evinizde fiyat teklifi. Üzücü gerçek şu ki, eğer bu bağlantıları tıklarsanız, iletişim bilgilerinden, evinizin adresini bırakmanız ve sırada ne olduğunu tahmin etmeniz isteniyor. Bölgenizde yerel olan ve fırsat bulma ayrıcalığı için en fazla parayı teklif eden bir Realtor®'dan açılan bir pencere “engel” sen müşteri olarak “acil” Rapor, yerel Realtor® tarafından oluşturulmak zorunda kaldığı için hiçbir yerde bulunamadı. Otomatik bir sistem değildir ve iletişim bilgilerinizi Realtor®'a sunar. Beni yanlış anlamayın, bu mutlaka fena değil, ancak aramanızın bu aşamasında bir şeyleri karmaşıklaştırmak istemezsiniz, bu yüzden bu araç sayesinde hayır deyin!

5 sayısı neredeyse 4 sayısı kadar kötü. Buna Piyasa Koşulları deniyor. Bu sayfaya gittiğinizde, hangi bölgede bulunduğunuzu söyler ve sizi yerel bir pazar tarafından sağlanan yerel pazardaki bilgilere götürür. “uzman”. Şimdi sadece kendi alanım için konuşabiliyorum, ancak yerel uzmanların kim olduğunu görmek için kontrol ettiğimde bunların hiçbirini bölgemde aktif olarak tanımadım. Görünüşe göre en yüksek teklif verenler ve sundukları bilgiler genellikle başka yerlerde de mevcut. Hiçbirinden gerçek bir iç görü görmedim. Kilometreniz değişebilir, ama nasıl bildiniz??

Şimdiye dek muhtemelen Realtor.com'da hiçbir değer olmadığını düşünüyorsunuz, ama aslında en iyisini sona sakladım. Realtor.com'un gerçekten parladığı şey, arama. Kullanılabilir ABD listelerinin neredeyse tümüne ve bir çok Kanada envanterine sahip oldukları göz önüne alındığında, burası emlak aramaya başlamak için mantıklı bir yer. 6 numaralı gelişmiş arama formu:

Ve işte örnek bir sonuç sayfası:

Bu iki sonucu almak için arama parametrelerini oldukça sıkı ayarlıyorum, temel olarak fiyat aralığını, yatak ve banyo sayısını sadece birkaç listeye ayarlayacağım.

Bu listelerin sol ve üst kısımlarda altın kenarlık olduğuna dikkat edin. Bunlar vitrin listeleri olarak bilinir. Giriş acentesi, bu girişlerin ek fotoğraflar ve mülk turları ile zenginleştirilmesi için ödeme yaptı. Ajan ayrıca bir sonraki resimde göstereceği gibi bazı ek pozlamalar alır:

Realtor.com'un parladığı yer burası. Bir dizi fotoğraf, özel bir ev turu, ev hakkında büyük detaylar, broşür basma ve bir gösteri talep etme yeteneği var. Listeleme aracısı da özellikli; bu durumda benim güzel karım!

Bu yüzden, Realtor.com'u paramparça etmeye başlamama rağmen, gerçekten parladığı yer 3 milyondan fazla aktif girişi arama ve verileri görsel olarak çekici bir formatta sunma yeteneğinde. Realtor® ile listelenen özellikler listenizi geliştirmeye başlamanız gereken IS.

Analiz yapmak için daha iyi araçlar var ve diğer birkaç arama motoruna baktıktan sonra onlara bakacağız. Bir dahaki sefere Craigslist bakacağız!

Bu arada, neden hangi mülk arama sitelerini beğendiğinizi ve neden beğendiklerini bana söylemiyorsunuz?

(By) Jerry Kidd bir California Emlak Komisyoncusu, blogcu, eğitimci ve Realty Tech Bytes yazarıdır.