Çevrimiçi En İyi Mortgage Oranları Nasıl Bulunur?

Mortgage oranları karmaşık. Ve en iyi oranı nasıl elde edeceğinizi bulmak çok daha fazla. Ancak, doğru araçlar ve ipotek faiz oranlarının nasıl çalıştığıyla ilgili sağlam bir anlayışla, en iyi oranları çevrimiçi olarak bulabilirsiniz.

Bu kılavuz anlamanıza yardımcı olacaktır:

• Bir ipotek oranı ne kadar
• İpotek faiz oranları nasıl belirlenir ve hesaplanır?
• Bugünün ipotek oranları nasıl araştırılır
• İpotek tahmin ve eğilimlerini nasıl bulabilirim?
• Bir ipotek oranı hesaplayıcısından en faydalı bilgileri nasıl edinebilirsiniz?

Mortgage Oranı Nedir??

İpotek araştırma sürecine yeni başlıyorsanız, ipotek oranının gerçekte ne olduğu konusunda iyi bir fikriniz olmayabilir. Böylece temizleyeceğiz.

Bir ipotek oranı Ev almak için aldığınız kredinize ödediğiniz faiz oranı. Borç verenin size borç vermesi karşılığında ödediğiniz bedel.

İpotek oranınız, evinizin nihai maliyetini belirlemede en önemli faktörlerden biridir..

Diğer kredi türlerine (kredi kartı gibi) aşina iseniz, bunun farkına varmanız önemlidir. ipotek oranı yıllık yüzde oranı ile aynı değildir (APR). APR'niz muhtemelen diğer ücretleri de içerdiğinden, ipotek oranınızdan daha yüksektir..

Neyse ki, APR genellikle ipotek oranından çok daha yüksek değildir ve bir borç verenden alacağınız kredi tahmini her ikisini de içerecektir.

Genel olarak, ipotek APR'niz için endişelenmenize gerek yoktur. Ancak bu ipotek APR hesap makinesini, farklı sağlayıcıların kredilerini karşılaştırmak için çalıştırabilirsiniz..

Mortgage Oranınızı Ne Belirliyor?

Birkaç faktör ipotek oranlarını etkiler. Birincisi ve en önemlisi, mevcut ekonomik iklim ve eğilimler. Mortgage oranları, tahvillerin gücü, insanların ev satın alma oranları ve ücretler gibi çeşitli ekonomik tetikleyicilere cevap veriyor.

Bu faktörler hakkında satın alımınızı iyi zamanlama dışında yapabileceğiniz pek bir şey yok. Bir andaki ipotek tahminlerine ve eğilimlerine dikkat etmek hakkında konuşacağız..

Büyük fark yaratan bir diğer faktör ise kredi notunuzdur. Borç verenin kredi notunu üç raporlama bürosunun tamamından alacağı.

Zor ve hızlı bir kural yoktur, ancak notunuz 600'lerin ortasına düşerse ipotek almayı zorlaştırabilirsiniz. Ve yaparsanız muhtemelen daha yüksek bir faiz oranı alırsınız.

İpotek almadan önce bekleyip kredi notunuzu yükseltmeye çalışmalı mısınız? Cevap diğer eğilimlere bağlı olabilir.

Kredi puanınız 700'ün altında ise, geri almak için çaba sarfedilmesi iyi bir fikirdir. Bütçeleme hizmetini kullanın, Nane A ile Paranızı Yönetmek İçin Yeni Başlayanlar Kılavuzu Bir Nane ile Paranızı Yönetmek için Yeni Başlayanlar İçin Bir Rehber Kullanma Ücretsiz çevrimiçi bütçe takibi söz konusu olduğunda, Mint kraldır. Düzenli kredi puanı güncellemeleri almak ve harcama ve ödeme alışkanlıklarınızı izlemek için.

Şimdi daha yüksek bir oranda ipotek almaya karar verseniz bile, kredi notunuzu yükseltirseniz daha sonra daha iyi bir oranla yeniden finanse edebilirsiniz..

Mortgage Faiz Nasıl Hesaplanır?

İpoteklerin çoğu aylık olarak tahakkuk eder. İşte ipotek faizini aylık bazda nasıl hesaplayacağınızı, örneğin:

• İpotek oranını 12'ye bölün (% 4,75 / 12 = 0,009593)
• Kalan ipotek anaparasının sonucuna göre çarpma (225.000 $ * 0.0039583 = 890.62 $)

Bu örnekte, faiz tahakkuk ettikten sonra kalan kredi bakiyesi 225.890.62 $ olacaktır. Bir amortisman takvimi Borcunuzu Yönetmek için Excel ile Bir Amortisman Takvimi Nasıl Oluşturulur Borcunuzu Yönetmek için Excel ile bir Amortisman Takvimi Nasıl Oluşturulur Bir amortisman takvimi kullanmak borcunuzu görselleştirmek ve daha hızlı ödemeniz için çok yardımcı olabilir. İşte Excel'de bir tane yapmak için kolay bir yol. Bu bilgiyi anlamanıza yardımcı olabilir. İpotek hesap makinelerini tartıştığımız andan bahsedeceğiz..

Bazı krediler denir “basit faiz ipotekleri,” tahakkuk eden faiz tahakkuku, yani oran 365'e bölünür ve her gün toplama eklenir. Ödeme yapma konusunda iyiyseniz, bu çok fazla bir soruna neden olmamalıdır. Ama bir gün gecikseniz bile, daha fazla ödersiniz.

İpotek faiz oranlarını araştırma sürecine başladığınızda, bununla ilgili birçok faktör olduğunu anlamak önemlidir. Örneğin ipotek puanları alın.

Mortgage puanları (indirim noktaları olarak da bilinir) kredinizin ipotek oranını azaltmak için borç verene bir miktar para ödemenize izin verin. Bu uzun vadede size çok para kazandırabilir, ancak borç verene bağlı. (Daha fazla bilgi için, ipotek puanlarında Better Money Habits'in astarına göz atın).

Eğer varsa ayarlanabilir faizli ipotek (ARM), konut krediniz, kredinin ömrü boyunca dalgalanma gösterebilir; bu, faizin hesaplanmasını ve kredinin ömrü boyunca ne kadar ödeyeceğinizi de değiştirir..

Faiz, Mortgage Ödemelerinizi Nasıl Etkiler?

Kredinizdeki faizin bir kredinin ömrü boyunca nasıl tahakkuk ettiğini görmek için, bir itfa planını kontrol edebilirsiniz..

Bu makalenin sonunda amortisman programları hakkında daha fazla konuşacağız, ancak şimdi başlamak istiyorsanız, ne kadar faiz ödeyeceğinize dair bir fikir edinmek için MortgageCalculator.org'u kullanmanızı öneririm..

Göreceğiniz üzere, erken ödemeleriniz neredeyse tamamen krediyle olan ilginizi karşılamaya gidiyor. Her ödeme, ana dengede sadece küçük bir engel yaratır. Kredi döneminde daha sonra, ödemelerinizin daha büyük bir yüzdesi müdürüne doğru gitmeye başlar.

30 yıllık kredilerin çoğu, borç alınan miktarın% 60'ına veya daha fazlasına mal olan, ömür boyu faizle sonuçlanır. Bunun anlamı, 300.000 ABD Doları tutarında kredi alırsanız, toplam 480.000 ABD Doları veya üzeri geri ödeme yapmanız olabilir. Uzun vadeli bir finansal plan yaparken akılda tutulması iyi bir şeydir.

Mevcut Mortgage Oranları Nasıl Araştırılır

Artık ipotek oranınızın ödediğiniz miktarı nasıl etkilediği hakkında daha iyi bir fikriniz olduğuna göre ipotek oranınızın gerçekte ne olacağını tahmin etmek için bazı araçlara bakalım. İpotek oranınızın genellikle siz evinizi kapatana kadar ayarlanmadığını unutmayın..

Altı ay daha kapanmıyorsanız, bugünün ipotek oranları o kadar da kullanışlı olmayabilir. Bununla birlikte, yakında bir ev satın almayı düşünüyorsanız, onlara göz kulak olmak iyi bir fikirdir.

Mortgage Haberleri Günlük başlamak için harika bir yer. Günlük oranları size doğru bir şekilde sunmak için borç verenlere ve göndericilere yönelik anketlerinin sonuçlarını sunarlar:

Fiyatlar 30 yıllık sabit faizli, 15 yıllık sabit faizli, Federal Konut İdaresi (FHA) 30 yıllık sabit, jumbo 30 yıllık sabit ve 5/1 ARM içindir. Ayrıca çeşitli ipotek oranları bulmak için aşağı kaydırabilirsiniz..

Hemen ipotek almayı planlamıyorsanız, en yararlı bilgi muhtemelen değişim ve 52 haftalık yayılmadaki konumdur. Yukarıdaki resimde, ipotek faiz oranları yükselmiştir ve bir yıl içinde bulundukları seviyeye yakındırlar..

Mortgage Haberleri Günlük ayrıca, oran değişiklikleri, yakın gelecekte şüpheli değişiklikler ve faiz oranınızı kilitlemeniz gerekip gerekmediğine dair öneriler sunan günlük bir rapora sahiptir..

Her gün en yeni fiyat ve bilgileri içeren bir e-posta güncellemesi almak için rapora abone olabilirsiniz.

Ulusal fiyatlara daha basit bir bakış için Wells Fargo'nun Mortgage Oranları sayfasına gidin.

Bu oranlar sadece Wells Fargo'nun ipotekleri için geçerli olsa da, mevcut oranlara hızlıca göz atacaklar.

Bugün kontrol ettiğimde, Wells Fargo oranları Mortgage Haber Günlük anketinde bildirilenden daha yüksekti. Bazı durumlarda, yüzde onda biriydi; diğerlerinde ise% 0,05'e yakındı. O yüzden bunu aklında tut.

Tabii ki, ipotek oranları ülkenin her yerinde aynı değil. Bölgenizdeki ipotek oranlarının bir örneğini bulmak için, Bankrat'ın ipotek sayfasına gidin. Burada, satın almak istediğiniz evin değerini, peşinatınızı, kredi puanınızı ve ZIP kodunuzu girmeniz gerekir..

Bölgenizde farklı kredi verenlerin sunduklarından bir örnek alırsınız - oranı, ücretleri, APR'yi ve aylık ödemeyi görürsünüz.

Bu sitelerle, ülke genelinde ve yaşadığınız yere yakın ortalama ipotek oranı hakkında iyi bir fikir edinebilirsiniz..

Ancak ipotek almak için uygun bir zaman mı, yoksa uzak mı kalmalıyım? Öğrenmek için ipotek tahminlerine bir göz atalım.

Mortgage Oranları Eğilimleri ve Tahminleri Nasıl Anlaşılır

Şimdi ipotek yaptırmalı mısın? Yoksa oranların iyileşip iyileşmediğini görmek için mi beklemelisiniz? Bu ipotek tahmini size söyleyeceği şey. Veya sana anlatmaya çalış.

ABD ekonomisi değişkendir ve kısa sürede büyük dalgalanmalar görebilir. Bu, mortgage faiz oranlarını etkileyen tahviller üzerinde etkili olma eğilimindedir. Peki şimdi ipotek alıp almamanız veya beklemeniz gerektiğini nasıl bildiniz?

Ne yazık ki, bilmeniz gereken her şeyi size söyleyen basit bir ipotek oranı projeksiyon çizelgesi bulmak için gidilecek tek bir yer yok. Bunun yerine, raporları aramanız gerekecek.

Mortgage Haberleri Günlük Mortgage Oranı İzle başlamak için iyi bir yerdir. Günlük raporları genellikle piyasanın nereye yönlendirileceğine dair tahminler içerir ve lisanslı kredi sağlayıcıların katkıları sektör hakkında öngörü sağlar.

Bankanın Mortgage Trend Endeksi ayrıca, ipotek oranının hafta boyunca aynı kalması, düşmesi veya aynı kalması konusunda tahmin edilip edilmeyeceği konusunda sektörün içerdekilerin fikirlerini toplar..

Mortgage faiz oranlarının daha nicel bir görünümü için Realtor.com'un trend sayfasını ziyaret edebilirsiniz. Gelecekte oranların nerede olacağına dair tahminlerde bulunmasa da, geçmişte nerede olduklarını görebilirsiniz ve bu size ne olabileceği konusunda bir fikir verebilir..

Trendleri mevcut konumunuzla veya daha ayrıntılı bilgi almak için satın almak istediğiniz yerle sınırlayabilirsiniz..

Sonunda, ipotek oranı tahminleri sadece tahmindir. Ancak size en iyi ipotek oranlarını ne zaman alacağınız konusunda bir fikir verebilirler. Ne zaman bir finansal danışmanla görüşmek iyi bir fikirdir Ne zaman bir Mali Müşavir Ne Zaman (ve Bir Nerede Bulunmalı)) Ne Zaman Mali Müşavir Bir Kişi Ne Zaman (Finansal Bir Danışman) Ne Zaman Kiralanır? Burada kesinlikle değer. İşte bu zamanların beşi, ayrıca durumunuz için en iyi uzmanı bulmak için kaynaklar. (veya bağımsız bir ipotek komisyoncusu) konuyla ilgili görüşlerini almak için de.

Mortgage Hesaplayıcıdan En İyi Şekilde Yararlanma

Mortgage kredinizi doğru zamanda imzalamak, size mümkün olan en iyi oranı alma konusunda uzun bir yol kat edecektir, ancak düşünülmesi gereken birçok şey var. Ve yüksek kaliteli bir ipotek hesaplayıcısı En İyi Çevrimiçi Mortgage Hesaplayıcıları ve Bunların Kullanımı En İyi Çevrimiçi Mortgage Hesaplayıcıları ve Bunların Kullanımı Bir ipoteğin uzun vadede size ne kadara mal olacağını bulmak zor olabilir, ancak bu hesap makineleri kolay ne kadar bilgiye sahip olursanız olun. bu şeyleri çözmene yardımcı olacak.

Orada kesinlikle bazı basit ipotek hesap makineleri var - Google bile sonuç sayfalarında yerleşik bir tane var:

Bu basit hesap makineleri, ipoteğinizin boyutunu, peşinatınızı ve vadenizi girmenizi sağlar. Sonra tahmini aylık ödemeleri alırsınız.

Ancak ipotek oranınızı ve bunun ne anlama geldiğini gerçekten anlamak istiyorsanız, daha karmaşık hesap makinelerinden birini kullanmak isteyeceksiniz. Ücretler, kapanış maliyetleri, ön ödeme cezaları, vb. Gibi şeyleri dikkate alırlar..

MortgageCalculator.org, etrafındaki en iyi ipotek hesaplayıcılarından biridir. İşte etkin bir şekilde kullanmanız gereken bilgiler:

• Ev değeri
• Peşinat
• Kredi miktarı
• Faiz oranı
• Kredi vadesi
• Başlangıç ​​tarihi
• Yıllık emlak vergisi
• Özel ipotek sigortası maliyeti
• Yıllık ev sigortası maliyeti
• Aylık HOA Ücretleri

Bununla birlikte, aylık olarak ne kadar ödeyeceğinizi, kredinizin ne zaman ödeneceğini, ödeyeceğiniz toplam faiz miktarını, tasarruf edeceğiniz para miktarını gösteren tam bir amortisman tablosu alırsınız aylık yerine iki haftada bir ödeme yaparsanız.

Tüm bu bilgileri toplamanız biraz zaman alacaktır, ancak çoğunun bankanızdan, mülk listenizden ve emlak acentenizden hazır olması gerekir..

Bilgileri toplayıp mortgage hesaplayıcısına koyduktan sonra, şöyle bir sonuç elde edersiniz:

Bu görünüm size her yıl ne ödediğinizi gösterir ve bu tutarları vergi ve ücretlere, faizlere ve müdürlere ayırır. Gördüğünüz gibi, kredinin ilk yıllarında büyük oranda faiz ödeyerek harcama yapılırken, daha sonra anaparada daha büyük bir engel oluşturmaya başlarsınız..

Tıklayarak Kredi Dağılımını Görüntüle kredinin ömrü boyunca her biri için toplam tutarları verir:

Son olarak, ödemelerinizin her ay nasıl bozulduğunu gösteren bir amortisman tablosu görüntüleyebilirsiniz. Bu tabloyu MortgageCalculator.org'da almak için aşağı kaydırın ve İtfa Tablolarını Göster, sonra aylık veya yıllık:

Tıkladığınızda Hesaplamak Yine, her ödemenin tam bir dökümünü alırsınız:

Aylık ödeme dağılımınızın nasıl değiştiğini görmek için ipotek oranınızı, peşinatınızı veya diğer herhangi bir numarayı değiştirin; ipotek oranınızı gerçekten anlamaya başlayacaksınız..

İpotek oranınızdaki küçük bir değişikliğin bile 30 yıl boyunca fark yaratabileceğini fark edeceksiniz..

Ön Ödemeli Bir Mortgage Hesaplayıcı Kullanma

Bazı ekstra ödemelerin mortgage kredinizi ödemeye nasıl yardımcı olacağını görmek ister misiniz? Ön ödemeli mortgage hesaplayıcısına ihtiyacınız var.

Bu amaç için en iyi hesaplayıcılardan biri HSH'dir. Kredinizin miktarını, kredi vadesini ve faiz oranını girin. Ardından, istediğiniz aylık ödemenizi veya kredinizi ne kadar hızlı ödemek istediğinizi girin. Click Hesaplamak:

Ne kadar ekstra ödeme yaptığınızı (veya ödemeniz gerektiğini), kredinin ne kadar sürede ödeneceğini ve faizten ne kadar tasarruf edeceğinizi göreceksiniz. Görebildiğiniz gibi, her para için birkaç yüz dolar, uzun vadede size olağanüstü miktarda para kazandırabilir.

En İyi Mortgage Hesaplama

En iyi ipotek hesaplayıcısını istiyorsanız, bu Excel elektronik tablosunu Vertex 42'den isteyeceksiniz. Tüm ipotek oranı bilgileri, vergi paranteziniz, planlanan ek ödemeleriniz de dahil olmak üzere, tüm avantajlarından yararlanmak için çok fazla bilgiye ihtiyacınız olacak. emlak vergileri, ev sigortası ve birkaç şey daha.

Ancak tüm bu bilgileri toplayabiliyorsanız, isteyebileceğiniz her şeyi bir ipotek hesaplayıcısından alabilirsiniz. Tam bir amortisman tablosu alırsınız. Ödenen toplam faiz. Alınan vergi indirimi toplamı. Artan aylık ödemelerin veya bir kerelik ekstra ödemelerin etkisi. İstediğin her şeyi.

İhtiyacınız olan tüm bilgilerin toplanması ve girilmesi biraz zaman alabilir, ancak bu ipotek hesap makinesi yenilemez.

Vertex 42 aynı zamanda oldukça karmaşık olmayan başka bir büyük ipotek hesaplayıcısına sahiptir. Mortgage Hesaplayıcılarını incelemek ve indirmek için Excel sayfalarına bakın.!

On-The-Go Tahminleri için Mortgage Hesaplama Uygulaması

Bir ev satın almayı düşündüğünüzde, çok fazla hareket halindesiniz. Evlere bakacak, bankaları ziyaret edecek, yeni yerleri kontrol edecek ve genellikle arabada çok zaman geçireceksiniz.

Bir evdeki potansiyel ipotek ödemelerinizi hızlıca hesaplamak için telefonunuzdan QuickenLoans Mortgage Hesaplama uygulaması.

İpoteğiniz için Quicken'ı kullanmanız istenmesine rağmen, bu bilgileri hızlı bir şekilde almak için iyi bir arayüze sahip. Ayrıca, bir ipotek hesap elektronik tablosunu Google Sayfalar uygulamasına yükleyebilir ve kullandıkça güncelleyebilirsiniz..

İndir: Android için QuickenLoans Mortgage Hesaplama | iOS (Ücretsiz)

Daha İyi Bir Mortgage Oranı Nasıl Gidilir?

Tüm bu bilgilerle donanmış, dışarı çıkmaya ve mümkün olan en iyi ipotek oranını elde etmeye hazırsınız. Ortalama oranların ne olduğunu, satın almak için iyi bir zaman olup olmadığını, neye para ödeyebileceğinizi ve bunun için ne kadar para ödeyeceğinizi bileceksiniz..

Tüm bu bilgiler elinizde olduğunda, en iyi ipotek oranını elde etmek için bir bankacıyla çalışabileceksiniz. Bir ipotek karşılaştırma sitesinde bulduğun bankalardan birinden bir bankacı olabilir. Veya kendi bankanızdan. Veya bağımsız bir komisyoncu.

Kiminle çalışmaya karar verdiğiniz önemli değil, mümkün olan en iyi ipoteği aldığınızdan emin olmak için bu bilgileri kullanabilirsiniz. Unutmayın ki ipotek borçtur Nasıl Zengin Olur: Borçtan Çıkmanın En Hızlı Yolu Zengin Nasıl Olur: Borçtan Çıkmanın En Hızlı Yolu Borçsuz olduğunuzu düşünün. Vadesi geçmiş bakiyeler veya ödenmemiş faturalar yoktur. Kendinizi borçtan kurtarmanın kusursuz bir yolu var. Bir plan ve biraz disiplin ile başlar. Diğer malzemeleri ziyaret edelim. ve bundan kurtulmak için akıllı olmalısın.